Korteriühistu Kase tn 68 KODUKORD
1. Üldreeglid
1.1. Peame meeles, et maja, kus me elame, on meie ühine kodu, mis kuulub võrdsete ja kohustustuste alusel kõigile korteriomanikele.
1.2. Elame selliselt, et ei häiriks naabreid.
1.3. Suhtume naabritesse tähelepanelikult, heatahtlikult ja abivalmilt.
2. Korteriomanikud ja majaelanikud on kohustatud:
2.1. kasutama eluruume sihipäraselt ja neid korras hoida;
2.2. kasutama vett ja üldelektri kokkuhoidlikult;
2.3. teatama elamus tekkinud riketest või avariiohtlikest olukordadest kohe elamu juhatust või haldusfirma, püüdes ise samal ajal rakendada võimalikke abinõusid riskide ja ohu kõrvaldamiseks;
2.4. Täita tuleohutuse ja sanitaarnõudeid;
2.5. Hoidma puhtust ja korda üldkasutatavates ruumides (trepikoda, kelder jm.) ning elamu territooriumil;
2.6. Sorteerima prügi vastavalt Tallinna linna jäätmehoolduseeskirjale. Panema olmejäätmed prügikasti vaid pakendatult. Suuremõõdulised jäätmed (vana mööbel, ehituspraht, elektroonikaseadmed jms.) utiliseerima omal kulul;
2.7. Tasuma maksed korteriühistu pangaarvele makseteatisel märgitud kuupäevaks. Maksetähtajaks tasumata summalt arvestatakse võlgnevus esimesest päevast arvates viivist , mis arvestatakse vastavalt kehtivale seadusele;
2.8. Koduloomade pidamisel tagama kaaselanike ohutuse ning täitma sanitar- ja hügieenireegleid ning mitte reostama elamut ning elamu territooriumi. Mitte kasutama elamu territooriumil olevaid haljasalasid koduloomade jalutusplatsidena. Elamu või territooriumi reostamise korral on looma omanik või hooldaja kohustatud viivitamatult reostuse likvideerima või tasuma täiendavalt temale osutatud reostuse likvideerimise teenuse eest;
2.9. Kasutama abiruume sihipäraselt ja hoidma need lukus;
2.10. Avama, sulgema ja korralikult lukustama välisuksi. Mitte lubama elamusse võõraid inimesi kes ei ole teie poolt kutsutud;
2.11. Võtma vastutuse oma üürnike ja külaliste käitumise, heakorra tagamise ning tekkinud kahjude hüvitamise eest;
2.12. Korteri omanikud kes üürivad välja oma korterid, peavad ühistule teavitama rentniku kontakt andmed, korteri omanikud peavad pearentnikutele tutvustama majakord ja saama majakorrale rentniku allkirja.
2.13. Koristama talveperioodil elamu territooriumil pargitud sõiduki ümbrust ühe meetri raadiuses lumest ja jääst;
2.14. Lubama eelnevalt kokkulepitud juhatuse või haldaja esindajaid korterisse ühiselt hooldavate torustike ja seadmete seisukorra kontrollimiseks ja remondiks ning arvesti näitude ja plommide kontrollimiseks;
2.15. Enne elamu vee- ja elektrivarustuse ajutise katkestamisega seotud tööde alustamist informeerima sellest juhatust või haldajat ja teisi majaelanikke vähemalt 7 kalendripäeva enne plaanitavate tööde algust või nii varakult, kui on mõistlikult võimalik;
2.16. Täitma kohaliku omavalitsuse poolt seaduslikul alusel kehtestatud eluruumide kasutamise eeskirju;
2.17. Korteriomanikud kellel on terrassid või rõdud on kohustatud hoidma need lumest puhtad talvisel perioodil. Teostama 2 x aastas ( kaks korda aastas) kevadel ja sügisel terrasside ja rõdude vee äravoolu kohtade puhastuse.
3. Korteriomanikel ja majaelanikel on keelatud:
3.1. Vastavalt korrakaitseseadusele p 56: on kehtestatud öörahu ajavahemikud 22.00 kuni 6.00, puhkepäevale eelneval ööl vahemikus 00.00 kuni 7.00. Erandiks öö vastu 1.jaanuari, 25.veebruari, 24.juunit.
3.2. Majade trepikodades suitsetada, tarbida alkoholi või narkootilisi aineid. Rõdudel suitsetades häirida oma tegevusega lähedal asetsevaid naabreid. Visata rõdult alla suitsukonisid, suitsupakke ja muud suitsetamise jääkprodukte. Samuti raputada rõdult alla suitsutuhka;
3.3. Hoida korteris, keldris ja üldkasutatavates kohtades õhku saastavaid asju/ esemeid/ kemikaale ning plahvatusohtlike aineid;
3.4. Lasta kanalisatsiooni mürgiseid või kergestisüttivaid vedelikke ning jäätmeid või asju mis võivad seda ummistada;
3.5. Asetada liikumist takistava esemeid trepikotta või keldri vahekäikudesse;
3.6. Puhastada või kloppida trepikojas, aknast, rõdult, vaipu, põrandariideid, linu vms;
3.7. Omavoliliselt ümber ehitada kütte, veevarustuse ja kanalisatsioonisüsteeme või korteriväliseid nõrkvoolu ja elektrisüsteeme;
3.8. Teha elamu välisilmet muutuvaid tegevusi ilma juhatuse liikmeid ja haldajat informeerimata ja selle kohase kirjaliku kooskõlastamiseta;
3.9. Teha eluruumide ümberplaneerimist ilma kooskõlastatud projekti ning haldaja sellekohase kirjaliku kooskõlastuseta;
3.10. Paigaldada katusele või maja välisküljele ventilatsiooni-, kütte-, raadio-, televisiooni- ja muud seadmeid ilma juhatuse liikmete ja haldaja sellekohase kirjaliku kooskõlastuseta;
3.11. Paigaldada või eemaldada korteri veearvesteid ilma kooskõlastatud projekti ning haldaja sellekohase kirjaliku kooskõlastuseta;
3.12. Visata prügi elamu territooriumile, risustada autoparkimise- või ühiskasutusega kohti;
3.13. Grillida rõdul söe- või gaasigrillidega või mistahes viisil lahtise tulega;
3.14. Lasta sõiduki mootor töötada õuealal või akende all kauem kui 2 minutit;
3.15. Sõita sõidukiga murul;
3.16. Ise reguleerida korteri õhu väljatõmbe plafoone (mis asuvad köök- elutoa köögiosas ja / või esikus ja vannitoas). Nimetatud plafoonid on elamu püstiku kaupa (kohakuti asuvad korterid on ühes süsteemis) reguleeritud vastavalt korterite normeeritud õhuhulkadele. Nõude eiramisel kohustub korteriomandi omanik katma kogu, tema korteriga ühes püstikus olevate korterite õhuhulkade uuesti mõõdistamise ja plafoonide reguleerimise kulud.
3.17. Ilma Tallinna Linnavalitsuse väljastatud ehituloata on keelatud:
3.17.1 ehitada või paigutada ümber keskkütte- ja / või ventilatsioonisüsteeme, vee- ja kanalisatsioonitorustikke, statsionaarselt paigaldatud elektrisüsteeme;
3.17.2 muuta elamu välisilmet, kinni ehitada rõdusid ning trellida aknaid ( rõdude klaasimisel on korteriomandi omanik kohustatud järgima elamute arhitektuurset projekti);
3.17.3 teha eluruumide ümberplaneerimist kandvaid konstruktsioone muutes, sh. vaheseintesse avasid.
4. Teenuste eest arveldamise alused:
4.1. Korteriomandi omanikel on kohustus fikseerida individuaalsete kulumõõtjate näidud (külm ja soe vesi) ning esitada hiljemalt kuu viimaseks kuupäevaks. Näidud tuleb fikseerida täisarvuna (m3). Näite on võimalik esitada e-maili teel, trepikodades paiknevatesse postkastidesse, korteriyhistu.net saidil või telefoni teel. Näitude teavitamise võimalused avaldatakse igakuistel kommunaalteenuste arvetel.
4.2. Arvestus toimub igakuiselt möödunud kalendrikuu eest. Arvestite alusel leitakse tarbimine – lahutades mõõdetava kuu näidust eelmise kuu näidu. Üldarvestite näitudest lahutakse maha korteriomandite kaupa mõõdetavad tarbimised. Saadud summa läheb üldkulutusena jagamisele korteriomanike vahel proportsionaalselt nende korteriomandi eluruumide pinna suuruse osatähtsusele kõigi korteriomandite summaarses eluruumide pinnas (edaspidi „jagatakse proportsionaalsuse alusel“ ), kui üldkoosoleku otsusega ei otsustata teisiti;
4.3. Elamute üldelektri arvestite kohasest tarbimise näitudest lahutakse korteriteomandite elektriarvestite tarbimisnäitude kogusumma. Tekkinud vahe ( üldpindade valgustus, tehniliste seadmete toide, välisvalgustus, elektrikaod vms) jagatakse vastavalt korteriomandi pinna suuruse osatähtsusele kõigi korteriomandite summaarses pinnas s.h panipaigad ja garaaž.
4.4. Korteris tarbitud elektri eest maksab korteri omanik korteriühistule tegelikule tarbeemisele mõõdiku järgi tarbimisele järgneval kuul.
4.5. Korteriomanikel on õigus teostada kontrolli oma elektrinäitude üle võttes selleks ühendust haldajaga kes siis tagab ligipääsu korteri elektri arvestile.
4.6. Arvestuse aluseks on elamute üldveemõõtja tarbimise näit, millest lahutakse korteriomandite veetarbimiste näitude kogusumma. Korteriteomandite veemõõtjatega mõõdetud koguste suurus on aluseks ka kanaliseeritud reovee kogusele. Elamu üldveemõõtja(te) ja korteriomandite veemõõtjate vahe summa jagatakse vastavalt korteriomandi pinna suuruse osatähtsusele kõigi eluruumide summaarses pinnas.
4.7. Juhul kui korteriomandi omanik ei ole esitanud individuaalsete veemõõtjate näite vastavalt käesoleva korra punktis 4.1 nimetatud vormis ja tähtajaks määratakse vee kogus antud korteriomandile viimase 6 kuue kuu keskmise tarbimise alusel.
4.8. Iga korteriomandi omanik tasub haldustasu vastavalt kinnitatud „Majanduskavale“;
4.9. Iga korteriomandi omanik tasub haldustasu vastavalt kinnitatud „Majanduskavale“;
Üldelekter ja elekter, mis tarbitakse korteriomandi omanike poolt-
Vesi ja kanalisatsioon-
Haldustasu –
Hooldustasu –
Uste avamine –
4.10. Igakordse uste avamise jaoks (telefoni- , kaabeltelevisiooni- või andmeside installeerimiseks, või muuks otstarbeks) on tellitud firma esindajatele õigus saada võtmed haldaja käest allkirja vastu;
4.11. Iga korteriomandi omanik tasub jäätmekonteineri rendi- , tühjendus- , võtme- , või pulditasu, mis jagatakse kõigi korteriomanike vahel vastavalt korteriomandi eluruumide pinna suuruse osatähtsusele kõigi korteriomandite summaarses eluruumide pinnas.
4.12. Iga korteriomandi omanik tasub Hoone (kinnistu) kindlustusmaksed proportsionaalsuse alusel vastavalt kindlustuskaitset pakkuva ettevõttega sõlmitud lepingule esitatud arvele.
4.13. Iga korteriomandi omanik tasub soojusenergia ehk gaasi eest vastavalt korteriomandi pinna suuruse osatähtsusele kõigi korteriomandite summaarses pinnas s.h panipaigad ja garaaž. Tasumise aluseks on gaasi müüjaga sõlmitud lepingu alusel esitatud arve eelmise kuu kulutatud gaasi kohta, millest on maha lahutatud soojavee tarbimisele kulunud arvestuslik gaasi hulk.
4.14. Iga korteriomandi omanik tasub reservfondi ja remondifondi makseid vastavalt korteriomandi pinna suuruse osatähtsusele kõigi korteriomandite summaarses pinnas s.h panipaigad ja garaaž.
4.15. Muude teenuste eest, mis ei ole märgitud käesolevas „Kodukorras“, tasutakse vastavalt korteriomandi pinna suuruse osatähtsusele kõigi korteriomandite summaarses eluruumide pinnas kui üldkoosolek ei otsusta teisiti.
4.16. Liftide eest maksavad kõik korterid (alus korteriomandi -ja korteriühistu seadus).
4.17. Käesolevas „Kodukorras“ märkimata küsimustele puhul lähtutakse kehtivatest õigusaktidest ja üldiselt omaksvõetud eetikanormidest ning vajadusel üldkoosoleku vastuvõetud otsustest.
Prügivedu –
Kindlustus –
Soojusenergia –
Reservfondi ja remondifondi makse –
Reservfond arvelt teostakse vajalikud hanked: prügikastid, õue lillevaasid jms. Taastatakse ja asendatakse lõhutud detailid, tehakse pisiremondi töid, muretsetakse elektri pirnid jne. Hangitakse talvel libedustõrje materjal –
graniitliiv jne. Vajadusel on õigus kasutada reservfondis olevat raha hoonega seotud korteriomandi omanike poolt tekkinud kommunaal-haldusteenuse võlgnevuste tasumiseks juhul kui need tekivad ning võla sissenõudmisel kohtusse antud riigilõivude tasumiseks. Võlglaste käest sissenõutud ja laekuvate võla summade arvelt taastatakse reservfondi endine seis.
Remondifondi – ettenähtud suuremate tööde teostamiseks, otsuse raha kasutamiseks võtavad vastu juhatuse liikmed vastavalt üldkoosoleku poolt antud volitusele. Samuti maksatakse muid ühekordseid ootamatuid kulutusi. Juhu kui remondifondist raha ei jätku läheb ülejääk korteriomanike arvetele määramiseks.
Reservfond ja remondifond kogutakse ja kulutatakse maja igalt korpuselt eraldi.
Remondifondi ja reservfondi kogumine või mittekogumine otsustakse üldkoosolekul otsusega. Maksete arvestusprintsiipe on õigus muuta korteriomanike üldkoosolekul otsusega.
Muud teenused-
5. Võlgnike käsitlemine:
5.1. Korteriomanikud on kohustatud tasuma regulaarselt neile esitatud arved üks kord kuus, hiljemalt kommunaalteenuste arvel näidatud kuupäevaks: 5.1.1. Elamu majandamise jooksvate kulutuste katteks sihtotstarbelisi makseid ning reserv- , remondifondi makseid üldkoosolekul poolt kehtestatud suuruses ja korras;
5.1.2. Elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste eest makseid;
5.1.3. Ühekordseid erakorralisi makseid elamu mõtteliste osade säilimise tagamiseks hädavajalike ja edasilükkamatute remonttööde katteks;
5.1.4. Kui korteriomaniku poolt ei ole tasutud kommunaalteenuste arvel märgitud summa täies ulatuses kommunaalteenuste arvel märgitud maksetähtajaks, kohustub korteriomanik tasuma võlgnevuselt viivist, mille intressimääraks on poolaasta kaupa Euroopa Keskpanga põhirefinantseerimisoperatsioonidele kohaldatav viimane intressimäär enne iga aasta 1. jaanuari ja 1. juulit, kui seaduses või lepinguga ei ole ette nähtud teisiti.. Viivise arvestatakse järgmise kuu arvel;
5.1.5. Kui korteriomanik ei tasu võlgnevus kirjalikul võlateatel märgitud kuupäevaks, on korteriühistu juhatuse liikmetel õigus välja lülitada tema korteri elekter järgides seaduse tulenevalt nõude;
5.1.6. Korteriomandi omaniku võlgnevuse korral maksete tasumisel kaetakse esmajärjekorras viivisvõlgnevus siis võlgnevus haldus- ja hooldustasu, soojusenergia ehk gaas, elektrienergia ja vee osas, ning lõpuks muud tasud (korteriomaniku suhtes võetakse kasutusele sanktsioonid vastavalt seadusandlusele);
5.1.7. Anda juhatusele õigus kõigi korteriomanike nimel:
a) Korteriomanike ühiste asjade puhul nõuda sisse ja rahuldada nõudeid ning teha volituste piires tehinguid;
b) Rakendada tähtaegadest kinnipidamiseks ja muul viisil õigusliku kahju ärahoidmiseks vajalikke meetmeid;
c) Esitada kohtus ja kohtuväliselt nõuded korteriomanike otsusega volitatud ulatuses ( vastavalt korteriomandiseadusele §21 lg 2).
6. Häired, rikked ja haldusküsimuste lahendamine:
6.1. Hoonega seotud ja käesolevas „Kodukorras“ märgitud töid puudutavate lahendamiseks pöörduda haldaja poole esmaspäevast reedeni kella 9:00-17:00- ni;
6.2. Avariide ja hädaolukordade puhul ja väljaspool tööaega helistada teadetetahvlil olevate avariitelefonile.
7. Parkimine kinnistul:
7.1. Autosid on lubatud Kase tn 68 kinnistul parkida ainult korteriomaniku isiklikul parkimiskohal, mis on kinnitatud kasutuskorraga. Garaažis ja garaažide ees kaldteedel on lubatud parkida vaid juhul, kui kaldteel pargitud auto ei takista jalakäija ja teiste autode liikumist. Parkida võib kaldteel vaid äärmisel juhul (nt hädaolukord/erakorraline abi)…
7.2. Kauba mahalaadimiseks või peale laadimiseks on õigus parkimise kella olemasolul 30 minutiks peatuda trepikoja või garaaži ees, tingimusel et ei takista ligipääsu majja ning garaažidesse;
7.3. Külaliste autodel on lubatud parkida vastava märgistusega parkimiskohtadel parkimiskellaga 3h (kolm tundi).
7.4. Korteriomanikul on õigus anda teada valesti pargitud ning liikumist segavatest ja parkimiskohtade kasutamist ning garaažidele ligipääsu takistavatest sõidukitest juhatuse liikmetele ja parkimist korraldavatele ettevõtetele.
8. Hoone lühike tuleohutusjuhend:
8.1. Hoone on varustatud ATS süsteemiga, mis annab hoone kasutajale suitsust- tulekahjust teada helisignaaliga. Tuleb arvestada asjaoluga, et sutsuandurid reageerivad ka tolmule ja mõnedele muudele ainetele, mis võivad tekkida remondi käigus.
8.2. Ruumides on soovitatav paigutada tulekustuti mahuga 6 kg. Tulekustuti olemasolu on oluline ja positiivne asjaolu korteriomandi kindlustusleping sõlmimisel.
8.3. Juhul kui korter ei ole ühendatud üldise ATS süsteemiga, tuleb korterisse paigaldada vähemalt 1 patareidel töötav suitsuandur.
8.4. Hoone ühisosas on rakendatud järgmisi projektikohaseid tuleohutusabinõusid-
8.4.1. Iseseisvalt tuletõkkesektsioonid on korteriomandis, trepikoda, kõik tehnilised ruumid, s.h. soojasõlme ruum ja elektrikilbi ruum, mis omavad normikohase TP- EI30 tulepüsivusega 30 minutit metalluksi.
8.4.2. Suitsueemaldus trepikojast toimib vastavalt elamu projektis ettenähtud tingimustel.
8.4.3. Trepikodade viimistlus ei sisalda kergestisüttivaid materjale.
8.5. Tulekahju korral hoones või kasutatavates ruumides tuleb –
8.5.1. Helistada koheselt 112 kutsudes välja päästeteenistus. Püüda ruumis asuvate esmaste tulekustutusvahenditega omal jõul tuld kustutada.
8.5.2. Hoiduda avamast ilma tungiva põhjuseta tuletõkke sektsioonide vahelisi uksi.
8.5.3. Püüda evakueerida korteris asuva inimesed ohutusse kohta.
Kasutada vastavalt võimalusele ja vajadusele evakuatsiooniks järgmisi teid: I korrus- trepikodade välisuks, ruumiaknad; II ja III jne korrused – trepikodasid ja hoone välisuksi.
8.5.4. Trepikodades, välisuste juures ja keldrites on keelatud hoida isiklikke asju (nt lilled, lapsevankrid, jalgrattad, tehnika) üldkasutatavas ruumis. KÜ Kase 68 territooriumil on keelatud istutada omavoliliselt lilli, muru jm.
9. Muud sätted:
9.1. Elamus ja territooriumil asuvate ühiskasutatavate ruumide kasutamise korra ja tingimused sätestab korteriühistu Juhatus;
9.2. Elamu ja selle juurde kuuluvate konstruktsioonide ja tehnosüsteemide rikkumised, mis on tekkinud elanike või nende külaliste süü läbi, parandatakse süüdlaste kulul. Kui süüdiolevaid isikuid ei ole võimalik tuvastada, jagatakse parandamise kulud, mida kindlustus ei kata, kõigi korteriomanike vahel proportsionaalsuse alusel. Selliseid rikkumised tuleb fikseerida kirjaliku aktiga, mille allkirjastavad haldaja ja vähemalt üks korteriühistu juhatuse liige;
9.3. Mitteeluruumide väljaehitamise ja rendile andmise, renditingimused ja rendimäärad otsustab korteriühistu juhatuse ettepanekul üldkoosolek ja fikseerib rendilepingu;
9.4. Juhatuse või haldusfirma poole e-kirja teel pöördudes peab kirja saatja kindlasti lisama oma täisnime ja korteri numbri, muul juhul loetakse kiri rämpspostiks ja jäetakse tähelepanuta.
10. Vastutus kodukorra rikkumise eest
10.1. Kodukorra rikkumisega elamule või teistele isikutele tekitatud kahju kuulub süüdlase poolt heastamisele või kompenseerimisele;
10.2. Kodukorra reeglite korduva rikkumise korral on korteriomanike üldkoosolekul õigus vastu võtta häälteenamuse alusel otsus, et rikkunud korteriomandi omanik peab oma korteri võõrandama vastavalt korteriomandiseadusele.
Kase tn 68 korteriühistu kodukord on kinnitatud ja vastu võetud 10.10.2022 toimunud korteriühistu Kase tn 68 üldkoosolekul.